SOHO中國私有化傳聞再起 潘石屹多次否認要”跑路”

SOHO中國私有化傳聞再起 潘石屹多次否認要”跑路”

(原標題:SOHO中國私有化傳聞再起 潘石屹曾多次否認要“跑路”)

摘要:近日,市場上又有消息稱SOHO中國將被私有化,此次傳聞的對象變爲高瓴資本。今年上半年,SOHO中國就有被黑石私有化的消息,但幾個月後收購宣告失敗。

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華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 陸肖肖 北京報道

近日,市場上又有消息稱SOHO中國將被私有化,此次傳聞的對象變爲高瓴資本。今年上半年,SOHO中國就有被黑石私有化的消息,但幾個月後收購宣告失敗。

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近幾年,潘石屹拋售資產的動作頻頻,多次被外界傳言要“跑路”,潘石屹在多次活動中公開回應稱不會跑路。

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SOHO中國再傳私有化消息

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據媒體報道,高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判,擬將其私有化,這筆交易作價可能超過20億美元。有知情人士透露,高瓴還在考慮承擔約180億元的SOHO中國貸款,作爲其槓桿收購的一部分。

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對於私有化傳聞,《華夏時報》記者向SOHO中國方面求證,但截至發稿對方並未回覆。隨後有媒體向高瓴資本證實,消息不屬實,高瓴資本沒有同SOHO中國進行談判。

11月13日,受此消息影響,SOHO中國股價一度直線拉昇,盤中一度大漲40%,隨後被證實消息不屬實後,SOHO中國股價收盤迴落至6.99%,截至13日收盤最終報收2.45港元。

知名地產分析師嚴躍進告訴《華夏時報》記者,私有化的通俗解釋,就是企業要退市了,市場上流通的股份要被某個機構收購,機構成爲企業的股東。SOHO中國私有化的操作,說明上市對企業的意義不大,沒有獲得太多的融資,或者說沒有促進企業的發展。傳出私有化的傳聞,可能是雙方之前有接觸,但還沒有進入到一個實質性的階段。

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實際上,今年3月份,市場就傳出黑石將私有化SOHO中國的消息,SOHO中國也發出公告表示“公司在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性”。但在8月份,SOHO中國宣告私有化終止,其公告表示,潛在交易所進行的討論已終止,並未致使就潛在交易的條款達成共識,公司並未與任何第三方就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協議。

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潘石屹曾頻繁否認跑路

在進行私有化之前,SOHO中國已經多次拋售旗下資產。對於頻繁出售物業的原因,潘石屹曾表示:“做生意永遠不變的規律就是低買高賣,既然市場給了這麼好的機會,能賺錢就賺錢。”

2014年,SOHO中國以52.3億元的價格將上海SOHO海倫廣場及SOHO靜安廣場出售給金融街控股,將凌空SOHO一半項目以30.5億元的價格出售給攜程;2015年9月,潘石屹將外灘地王股權轉讓給復星集團,收回45.85億元資金;2016年7月,位於上海的SOHO世紀廣場項目轉讓給國華人壽保險,成交總額爲32.97億元;2017年整售了位於上海的虹口SOHO和凌空SOHO;2019年9月份,SOHO中國作價7.61億元出售了旗下部分商業項目的2583個地下停車位。

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但伴隨着物業的持續賣出,潘石屹要“跑路”的傳聞時而出現,他也曾多次否認。2017年高價賣掉虹口SOHO後,潘石屹公開回應稱:“說我們拋了資產要跑了,請問我們往哪裏跑?我的護照還是中華人民共和國護照,我還是北京市人大代表,我能往哪裏跑?”

2019年11月,在一次發佈會上,SOHO中國董事長潘石屹迴應80億美元賣資產跑路的傳聞:“千萬不要相信謠言,我現在拿的是中國護照,房地產建在這裏,我是帶不動的,所以說我跑了都是謠言。”

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但一個事實是,潘石屹領導下的SOHO中國已經很久沒有進行過開發拿地了。在2012年8月,SOHO中國開啓了轉型,宣佈將告別散售模式,從“開發-銷售”轉向“開發-自持”,此後便鮮少在公開市場拿地了。潘石屹也曾多次表態“中國已經不缺房子了”,“對前景看不清楚”,“在這個動盪的時候,我們還是採用最保守的辦法。”

對此,上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者採訪時表示,只拋售資產不蓋樓,沒有擴大再生產,企業的收益肯定會下降,因爲依靠資產的租金收益,是沒法跟開發的收益相比的。長期以往,開發商基本就會被邊緣化,股價也會慢慢往下走,畢竟資本市場是很敏感的。