雙十一29億大單 廈門第一高樓終於等來接盤俠

雙十一29億大單 廈門第一高樓終於等來接盤俠

(原標題:雙十一29億大單,廈門第一高樓終於等來接盤俠)

回看廈門國際中心,這一龐大項目已經過二十幾年流轉。

沒有李佳琦也沒有薇婭,阿里拍賣網站上低調完成了一筆雙十一大單——廈門第一高樓以29.12億元的底價被魯能集團有限公司(以下簡稱“魯能集團”)拍下。

24小時、396人設置提醒、18689次圍觀、折上折,廈門第一高樓的拍賣熱度雖沒有第一次那麼高,但所幸這次競拍人數有了從0到1的跨越,除了吃瓜羣衆,廈門第一高樓終於等來了接盤者。

廈門第一高樓坐落於廈門市鷺江道,與鼓浪嶼隔海相望,建築總高度339.88米,集甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光爲一體,在當地也曾是個傳奇式的存在。

捆綁拍賣的廈門寶嘉中心用地面積約1.3萬平方米,用於商業和酒店業務。規劃地上建築層數30層,總建築面積10.9萬平方米,高度達211米。

和廈門第一高樓一樣被關注的,還有今年剛找到新歸屬的接盤者魯能集團。

2011年2月,魯能集團成爲5家獲批保留房地產業務央企之一。隨後魯能集團加速擴張房地產業務。

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到2016年,魯能集團實現銷售金額646.7億元,在克而瑞的排行榜中排名TOP20。2017年,銷售額同比增長超3成至893.7億元,排名21位。

隨着國家電網準備退出地產業務的計劃,魯能集團自2018年起再未公佈過房地產銷售數據,消失在各大銷售排行榜。也是在那年,魯能集團花費91.11億元完成了對廣宇發展的資產重組,陸續將部分地產業務注入其中。

去年廣宇發展營業收入229.87億元,同比減少15.04%,出現自2015年以來的首次下滑。今年前三季度,公司營業收入同比增5.03%,歸屬股東淨利潤同比下降22.35%。銷售也同樣,走過2017年297%的高速增長後,去年的銷售業績下跌52.98%至104.26億元。

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有所轉變的是,今年廣宇發展在公開市場的動作多了起來。

就在剛剛完成劃撥股份不到兩天,魯能集團旗下廣宇發展高調首進廣州,觸頂搖號拿下廣州南沙地塊,刷新南沙樓面紀錄。同日,廣宇發展還在天津斬獲一宗36.2億元的大體量地塊,溢價率24.83%。

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在土地市場沉寂幾年的廣宇發展拿下這兩幅地塊後,還特地發佈公告進行相關說明,稱上述地塊有利於公司及所屬公司進一步拓展主營業務,增加土地儲備,推動上市公司持續健康發展。

除此之外,廣宇發展還在9月透過子公司福州魯能以總價6.58億元,收購了平潭鼎新房地產發展有限公司旗下四家公司的100%股權及部分債權。

近兩月,廣宇發展先是披露計劃,稱要與母公司魯能集團按照51%:49%的比例組成聯合體繳納競拍保證金、參與公開市場土地競拍,利益與風險共擔。而後,魯能集團又於11月11日向廣宇發展提供41.02億元財務資助。

在目前的形勢下,魯能集團的地產業務與廣宇發展繼續重組將是必然趨勢。調整好內部資源及業務、發揮協同效應,是魯能集團未來繼續發展的重要一環。

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回看廈門國際中心,這一龐大的項目經過二十幾年流轉,當年的光輝也被蒙上了一層灰。

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據悉,廈門第一高樓前身爲廈門郵電大廈,最初持有者爲廈門市郵電局。待1998年郵電分家後被劃到郵政系統,但因資金不足被擱淺成爲爛尾樓,到2003年才完成規劃66層的8層裙樓。

12年後,福建永榕電力集團老闆李柄江以約20億元的價格接盤該項目,並正式更名爲廈門國際中心,建設單位爲其下屬子公司源生置業。

永榕集團於2001年創立,2015年更名爲京朋國際集團,業務涉及電力、地產、貿易、金融、傳媒、農業六大板塊。

但兩年後,旗下供應鏈金融平臺“金和所”及另一P2P平臺“東宏金融”紛紛暴雷,李柄江由此深陷債務危機,廈門國際中心不得不被擺上檯面抵債。

今年8月初,《關於公開招募廈門源生置業有限公司、廈門永榕置業有限公司名下資產意向競買方的公告》首次發出,正式宣告廈門國際中心將再度易主。

現在擺在魯能集團面前的,是曾經萬衆期待的廈門超高地標性建築,也是李柄江留下的債務與官司漩渦,“白衣騎士”如何當得漂亮是個難題。